Όταν λήγει μια επαγγελματική μίσθωση ισχύουν τα εξής: η σύμβαση ολοκληρώνεται αυτόματα με την πάροδο του συμφωνημένου χρόνου.
Αν ο μισθωτής συνεχίσει να χρησιμοποιεί το ακίνητο χωρίς ενόχληση του ιδιοκτήτη, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου (σιωπηρή αναμίσθωση) και μπορεί να καταγγελθεί από οποιονδήποτε με τη νόμιμη προθεσμία.
Τι ισχύει όταν λήγει το συμβόλαιο ενώ η μίσθωση είναι ενεργή
- Για το 2026 προβλέπεται πλαφόν αύξησης έως 3%.
- Η αύξηση υπολογίζεται επί του μισθώματος που ίσχυε το 2025.
- Η ρύθμιση αφορά τις υφιστάμενες εμπορικές μισθώσεις.
Τι ισχύει όταν λήγει η μίσθωση
- Δεν υπάρχει αυτόματη υποχρέωση ανανέωσης της σύμβασης.
- Το νέο μίσθωμα καθορίζεται κατόπιν ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ των μερών.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει μίσθωμα που ανταποκρίνεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς.
- Ο ενοικιαστής μπορεί είτε να αποδεχθεί τους νέους όρους είτε να αναζητήσει άλλο επαγγελματικό χώρο.
Τι σημαίνει αυτό για την επιχείρηση
Η επαγγελματική έδρα δεν αποτελεί απλώς ένα ακίνητο, αλλά βασικό στοιχείο της επιχειρηματικής δραστηριότητας.
Ενδεχόμενη μετακόμιση συνεπάγεται:
- Έξοδα διαμόρφωσης και εξοπλισμού του νέου χώρου.
- Πιθανή απώλεια πελατείας και εμπορικής προβολής.
- Κόστη αδειοδοτήσεων, μεταφοράς και προσωρινής διακοπής λειτουργίας.
Αν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά τη λήξη
- Προβλέπεται πλέον έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου και λόγω λήξης της μίσθωσης.
- Απαιτείται προηγούμενη εξώδικη ειδοποίηση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν.
- Μετά την έκδοση της διαταγής προβλέπεται δίμηνη προθεσμία πριν από την εκτέλεσή της.
- Η διαδικασία είναι ταχύτερη σε σχέση με την άσκηση τακτικής αγωγής.
- Ωστόσο, δεν πρόκειται για άμεση έξωση χωρίς προθεσμίες και δικονομικές εγγυήσεις.
Πλαφόν στα ενοίκια κατοικιών
- Στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης έχει αναφερθεί η πιθανότητα καθορισμού «εύρους μισθωμάτων».
- Μέχρι σήμερα δεν έχει θεσπιστεί σχετικό μέτρο.
- Το αρμόδιο υπουργείο έχει διευκρινίσει ότι δεν εξετάζεται γενικό πλαφόν στα ενοίκια.
- Τα μισθώματα στην ιδιωτική αγορά εξακολουθούν να διαμορφώνονται ελεύθερα.
- Ρυθμιζόμενο ενοίκιο προβλέπεται μόνο σε προγράμματα προσιτής ή κοινωνικής κατοικίας.
Πορτογαλία – Ουζμπεκιστάν 5-0: Τα highlights του αγώνα (vid)
Δείτε γκολ και φάσεις από το εντυπωσιακό 5-0 της Πορτογαλίας κόντρα στο Ουζμπεκιστάν και την πρόκρισή της στους «32».Με μπροστάρη τον Κριστιάνο, ο...
